WEB-SEMINAR! Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG

Die Bewertung des Grundvermögens für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sowie der Grunderwerbsteuer erfolgt nach den §§ 176 bis 198 des Bewertungsgesetzes (BewG). Die hierbei anzuwendenden Bewertungsverfahren orientieren sich an der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), wurden jedoch durch gesetzliche Typisierungen und Pauschalierungen so ausgestaltet, dass sie für die massenhafte Anwendung durch die Finanzverwaltung geeignet sind.

Diese Typisierungen haben insbesondere zur Folge, dass

• das anzuwendende Bewertungsverfahren gesetzlich vorgegeben ist und

• besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale regelmäßig unberücksichtigt bleiben.

Infolgedessen kann der nach dem BewG festgestellte Grundbesitzwert im Einzelfall über dem tatsächlichen gemeinen Wert (Verkehrswert) liegen.

§ 198 BewG eröffnet dem Steuerpflichtigen daher die Möglichkeit, einen niedrigeren gemeinen Wert nachzuweisen, insbesondere durch

• ein Sachverständigengutachten oder

• einen zeitnah erzielten Kaufpreis.

Das Webinar stellt den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG durch Verkehrswertgutachten systematisch auf der Grundlage der (höchstrichterlichen) Rechtsprechung dar. Die maßgeblichen Entscheidungen des Bundesfinanzhofs und der Finanzgerichte werden ausgewertet und in ihren praktischen Konsequenzen für die Erstellung, den Inhalt und die Prüfung von Sachverständigengutachten aufgearbeitet.

Themenübersicht

• Nachweislast des Steuerpflichtigen

• Freie Beweiswürdigung durch Finanzamt und Finanzgericht

• Formelle Anforderungen an das Sachverständigengutachten

• Erhebung und Dokumentation der Begutachtungsgrundlagen

• Anwendung des BauGB und der ImmoWertV 2021 im Rahmen des § 198 BewG

• Kaufpreis als Nachweismittel

• Konkurrenz zwischen Sachverständigengutachten und Kaufpreis